De 55-plussers kopen flink meer woningen, hoe hoger de leeftijd hoe meer woningen er gekocht werden. Ouderen trekken daarmee de woningmarkt vlot.

Het zijn vooral de ouderen die woningen kopen  blijkt uit een analyse van de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Terwijl jongeren tot 25 jaar 23 procent minder huizen kochten, kochten 65-plussers  twee keer zoveel woningen als vijf jaar geleden. De groep 25 tot 45 jaar kochten 27 procent meer woningen vergeleken met dezelfde maand vijf jaar geleden. De 45- tot 55-jarigen kochten 69 procent meer woningen, de 55- tot 65-jarigen 108 procent meer en de 65-plussers kochten ten opzichte van vijf jaar terug zelfs 133 procent meer woningen.

Dat ouderen meer woningen kopen komt doordat de groep als zodanig groeit, maar ook omdat ouderen ondanks prijsdalingen meer vermogen in hun woning hebben zitten. Ze stappen daardoor makkelijker over. Jongeren hebben juist vaak duur gekocht en staan met hun hypotheek vaker onder water wat verkoop of verhuizen minder aantrekkelijk maakt. Bovendien zijn banken steeds strenger geworden bij het verstrekken van hypotheken, jongeren hebben daar de meeste last van.

De prijzen van woningen stijgen al vijf maanden op rij en liggen nu gemiddeld even hoog als het prijsniveau in mei 2003. Ten opzichte van de piek in de huizenmarkt, augustus 2008, zijn de woningprijzen 19 procent gedaald. Vergeleken met het dal van juni 2013 zijn de woningprijzen gemiddeld alweer met 3,1 procent gestegen.

Nico van Scheijndel

23 september 2014